woensdag 14 juni 2017

Pionieren in Etten-Leur: Peter en Mirjam Rijvers renoveerden naar levensbestendig en Nul op de Meter

uitgelicht

Pionieren in Etten-Leur: Peter en Mirjam Rijvers renoveerden naar levensbestendig en Nul op de Meter

31 mei 2017

Pioniers Peter en Mirjam Rijvers geloven heel oud te worden. Zij doen dat het liefst in hun eigen huis want hier wonen ze al sinds 1980 met veel plezier. Toen Peter met pensioen ging, was dit het uitgelezen moment om hun geliefde huis klaar te maken voor de toekomst. Het huis moest levensloopbestendig en zo energiezuinig mogelijk worden. Toen de gemeente Etten-Leur met een subsidie van 15.000 euro kwam om te kiezen voor Nul op de Meter, grepen de twee dit met beide handen aan. NOM bleek namelijk de beste oplossing voor de combinatie levensloopbestendig en energieneutraal. Na twee jaar tegenslagen overwinnen, is het nu af. Hun huis is levensloopbestendig én Nul op de Meter.

Pionieren=obstakels overwinnen

In een artikel in BNN de Stem is te lezen dat zij als pioniers behoorlijk wat obstakels te nemen hadden. Het was de bedoeling dat de klus rond de winter in 2015-2016 geklaard zou zijn. Dat lukte helaas niet. Het weer, bouwkundige problemen en de wisseling van aannemer en concepthouder gooide hier en daar roet in het eten. Uiteindelijk nam Alliantie+, een ontwikkeling van BouwhulpGroep, het project aan en dit bleek een goede keuze. Sinds kort kunnen Peter en Mirjam eindelijk genieten van hun comfortabele Nul op de Meter huis.

Alliantie+ ontwikkelt samen met de toeleverende industrie componentoplossingen om de bestaande woningvoorraad te verduurzamen met ruimte voor individuele wensen. Een combinatie van drie componentoplossingen; een hoogisolerende gevel en dak en de NOM-installatie, zorgt ervoor dat een huiseigenaar, in plaats van in één keer, ook in stappen naar NOM kan renoveren. De oplossingen worden vervolgens uitgevoerd door lokale partners. Etten-Leur heeft de primeur. De Rijvers kozen ervoor om alle componenten in één keer toe te passen en daarmee is hun huis het eerste gerealiseerde NOM-project van Alliantie+.

Het is de investering waard

“Het handige van de componenten is dat buren bijvoorbeeld stapsgewijs mee kunnen doen. Als het dak het eerste toe is aan vervanging, kunnen zij bijvoorbeeld beginnen met het dak,” vertelt Roel Simons, mede initiatiefnemer van Alliantie+. Stapsgewijs naar Nul op de Meter kan financieel ook uitkomst bieden want het is best een investering zo´n Nul op de Meter huis. Wat investeerde bijvoorbeeld de familie Rijvers in hun geliefde huis? “Een gemiddelde eengezinswoning kan voor 75.000 euro, inclusief btw naar Nul op de Meter. Voor de woning van de familie Rijvers (een grote eengezinswoning) hebben we meer gedaan dan alleen het NOM-concept te realiseren. Het moest levensloopbestendig worden, de plattegrond is iets gewijzigd en er is een nieuw toilet geplaats. Zij kwamen op 100.000 euro uit maar hadden 15.000 euro subsidie van de gemeente en betaalden dus in totaal 85.000 euro,” antwoordt Simons.
Hoewel het een lange weg was en toch wat zwaarder dan verwacht, zijn Peter en Mirjam erg blij met het resultaat.  “Ik heb nu een compleet nieuw huis, dat [red] duurzaam, toekomstbestendig en gezonder is. Dat is de investering toch waard?’’, vertelt Peter Rijvers aan BNN de Stem. Ook lezen we hier dat Peter het iedereen zou aanraden die de mogelijkheid heeft en graag in gesprek gaat met geïnteresseerden in het concept.

Meer Nul op de Meter in Etten-Leur

De gemeente Etten-Leur ziet graag dat meer mensen gaan kiezen voor Nul op de Meter. Het college van burgemeester en wethouders heeft in het kader van de Deal Stroomversnelling Koopwoningen als doel gesteld om in Etten-Leur een aantal voorbeeldwoningen tot NOM-woning te laten renoveren. Om dat voor elkaar te krijgen is een subsidieregeling opgetuigd (€ 15.000,- per woning als bijdrage in de ontwikkelkosten voor NOM-concept). Deze pilotwoning(en) zullen worden gebruikt voor promotie van het NOM-concept. Geïnteresseerde mensen uit de omgeving kunnen horen, zien en voelen wat een NOM-woning te bieden heeft. De woning van de familie Rijvers is de eerste in een hopelijk lange reeks.

Facts

  • Alliantie+ biedt de familie Rijvers een garantie op prestaties van het concept voor 10 jaar maar de installaties zouden 25 jaar probleemloos moeten werken.
  • Alliantie+ monitort de werking van de installaties en treedt bij eventuele storingen op.
  • Alliantie+ plaatste tot dusver 11 componenten en is bezig met de uitvoering van een particuliere Nul op de Meter woning in Zoetermeer, 9 particuliere Nul op de Meter woningen in Utrecht en één gevelcomponent, ook in Utrecht.
  • De woning van de familie Rijvers is de eerste die alle componenten in zich verenigd en is daarmee de eerste Nul op de Meter woning van Alliantie+.
  • alliantieplus.com

Stroomversnelling Huur heft zichzelf op

 

In kleinere samenwerkingsverbanden gaan aannemers en corporaties zeker door met het verduurzamen van  huurwoningen. Maar de leden van de Stroomversnelling werken niet meer in verenigingsverband aan nul-op-de-meter concepten; na vier jaar heft de vereniging zichzelf op. 

Dat maakt voorzitter Lex de Boer van de Stroomversnelling Huur bekend.  De Brede Stroomversnelling blijft wel bestaan, maar de oorspronkelijke innovatiebeweging van vier aannemers en zes corporaties heeft volgens hem weinig toegevoegde waarde. Hij werkt zelfs  steeds vaker remmend in plaats van stimulerend. “Probeer maar eens een afspraak met tien partijen te maken. Dat duurt lang en betekent soms dat je op elkaar moet wachten. Dat stokt soms de voortgang.”

Vliegwieleffect bereikt

De Stroomversnelling heeft volgens De Boer bovendien het vliegwieleffect bereikt dat was beoogd. “Niet alle, maar wel veel doelen van de vereniging zijn bereikt. Nul-op-de-meter renovaties zijn bijna standaard bouwpraktijk geworden. Niet alleen door de negen leden van de vereniging maar ook door veel andere partijen. De energieprestatie vergoeding is verankerd in het burgerlijk wetboek, er is een NOM-keur opgesteld,  er zijn vele lokale en provinciale beleidsconvenanten afgesloten en ik verwacht ook dat in het nog op te stellen regeerakkoord wel afspraken gemaakt zullen worden over scherpere eisen aan bestaande woningen. Naast de 500 renovaties die zijn gerealiseerd zijn er nog duizenden projecten in voorbereiding.”

Dat zijn nog niet de 10.000 woningen die de vereniging zich bij de oprichting in 2013 tot doel stelde, realiseert De Boer zich. “Maar vergelijk het eens met waar we vandaan kwamen. Toen we er in 2012 over gingen nadenken was een nul-op-de-meter renovatie nog een bijna onmogelijk concept.  En we komen echt wel een eind richting die 10.000. Maar het voegt weinig meer toe om op elkaar te zitten wachten om met elkaar de hobbels en concepten te evalueren. Dit is niet meer tegen te houden.” De Brede Stroomversnelling, met haar lijnen naar het Binnenhof, onder leiding van Leen van Dijke, blijft wel bestaan.

Hoogbouw nog lastig

De Brede Stroomversnelling zal zich wellicht ook bezig moeten houden met hoogbouw. Want op dat gebied zijn de ambities van de vereniging niet waargemaakt erkent De Boer.  Het is er mede verantwoordelijk voor dat de beoogde productieaantallen niet gehaald zijn. “Het blijkt verdraaid lastig om voldoende energie op te wekken voor complexen met meer dan vier woonlagen. Daarvoor moeten nog energie- en installatieconcepten ontwikkeld worden. Daar is extra onderzoek voor nodig.”

Leren wonen

Eén van de zaken die ook nog aandacht behoeft is het leren wonen in nul-op-de-meter huizen. Dat vraagt toch om ander gedrag van de bewoners. Een huurder van corporatie Lefier, waar De Boer bestuurder is, verwoordde zijn ervaring na een NOM renovatie treffend: “ik ben eigenlijk verhuisd in mijn eigen woning”. De Boer: “Je kunt bijvoorbeeld  ’s winters niet meer uren je ramen open laten staan om te ventileren, omdat het met lage temperatuurverwarming daarna ook weer uren duurt voordat de ruimte is opgewarmd. Zo zijn er meer aspecten waar je rekening mee moet houden en waarin bewoners begeleid moeten worden.”

Hij besluit:  “Mijn opa was bouwinspecteur kort na de oorlog toen woningbouwverenigingen  douches bouwden in huurwoningen. Mensen wisten niet goed wat ze daarmee moesten en gebruikten hun douche vaak als kolenhok. Je kunt het je nu bijna niet meer voorstellen, maar dat was toen ingewikkeld voor bewoners. Dat is bij de introductie van nul-op-de-meter woningen niet anders. Je moet de huurders er bij helpen”


Vier aannemers en zes corporaties

Vereniging Stroomversnelling Huur is in 2013 opgericht door vier aannemers en zes corporaties. Nadat Ballast Nedam zich in 2016 terugtrok bleven BAM, Volker Wessels en DuraVermeer over.  De deelnemende corporaties zijn Lefier, Portaal, Stadlander, Tiwos, Wonen Limburg en Woonwaard.